博冠体育2022 年，房地产市场成交保持低迷态势，在行业内整体信心不足的情况下，上市房企进入缩表阶段。

　　据中指院发布的《2023 中国房地产上市公司 TOP10 研究报告》，2022 年，上市房企主动收缩投资，年末存货规模下降，受销售下降和融资受限影响，货币资金规模连续两年下降；同时通过加大合作力度扩大权益性投资规模，适度提高持有性物业规模博冠体育，适应房地产发展新阶段要求，推动总资产规模有序下降。

　　去年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为 1409.3 亿元，较上年下降 5.4%，增速较上年回落 9.6 个百分点；内地在港上市房地产公司总资产均值为 2407.6 亿元，较上年下降 5.8%，增速较上年回落 12.6 个百分点。

　　src=行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。 中指院相关负责人介绍。

　　2022 年，民营企业总资产规模均值 1633.2 亿元，同比下降 10.9%，在市场下行和融资收紧压力下普遍进入缩表阶段；央企自律性相对强博冠体育，财务管理严格，注重发展的长期性、稳健性，2022 年总资产均值达 3766.6 亿元，同比增长 2.8%；地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，在行业下行阶段开始崭露头角，积极参与地方投资，去年总资产规模均值为 1002.3 亿元博冠体育，同比增长 4.5%，高于其他类型上市房企，表现出了较强的逆周期发展能力。

　　前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行博冠体育，行业发展的新格局正在逐渐形成博冠体育。 上述负责人指出。

　　据中指院统计，沪深及大陆在港上市房地产公司营收增速由正转负，净利润大幅下降，部分房企出现亏损。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为 305.2 亿元、464.8 亿元，同比分别下降 8.9%、16.0%，增速较上年下降 18.1、30.4 个百分点；净利润均值分别为 -1.6 亿元、-10.9 亿元，同比分别下降 112.7%、128.7%，降幅较上年扩大 51.4、85.4 个百分点。

　　沪深上市公司中约有 31.5% 出现亏损，大陆在港上市公司中约有 51.7% 出现亏损； 14 家上市房企亏损超百亿，21 家上市房企连续两年亏损。 中指研究院指出。

　　具体来看，沪深上市房地产公司每股收益均值为 -0.22 元，较上年下降 257.1%；大陆在港上市房地产公司均值则为 -0.62 元，同比下降 251.2%。

　　src=部分房企现金流呈净流出状态，短期偿债能力下降。其中，沪深上市房地产公司的现金短债比均值为 1.39；大陆在港上市房地产公司现金短债比均值为 0.79。

　　src=过往 30 年，房地产行业迅速发展，众多资本进入到行业中，分得了时代发展的红利。随着 2021 年下半年来行业深度调整，资本对房地产行业投资更加审慎，逐渐退场。

　　2022 年，沪深及在港上市房企市值均值均有所下降。其中，沪深上市房地产公司市值均值为 153.7 亿，同比下降 10.4%；大陆在港上市房地产公司市值均值为 132.3 亿，同比下降 18.4%。

　　中指研究院指出，伴随着今年一季度全国新房市场情绪修复，房企销售业绩有所好转，央国企和优质民企销售表现相对较好，企业融资环境持续改善，虽待偿债务余额较高、企业资金压力不减。在此背景下，投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值，保持稳健经营、展现出拿地与融资能力的企业更易获得投资者的青睐。